China presenta amplias medidas para rescatar a su sector inmobiliario

Las autoridades chinas presentaron un amplio paquete de medidas para rescatar a su sector inmobiliario, con el que buscan compensar los efectos de las duras restricciones sanitarias y los controles sobre el sector de bienes raíces que han golpeado a la segunda economía mundial.

El regulador bancario y el banco central chinos presentaron el viernes un conjunto de directrices internas, de 16 puntos, para promover «el desarrollo estable y sano» de la industria, las cuales fueron verificadas el lunes por medios locales.

Las medidas incluyen apoyo crediticio para los endeudados desarrolladores de vivienda, respaldo financiero para asegurar la conclusión y entrega de proyectos a los compradores de casas y asistencia para hacerle frente a las deudas de los compradores.

El mismo día, la Comisión Nacional de la Salud emitió 20 reglas para «optimizar» la política china de cero covid, aliviando algunas restricciones para limitar el impacto social y económico de la política.

«Vemos esto como el cambio más crucial desde que Pekín endureció significativamente el financiamiento del sector inmobiliario», escribió en una nota Ting Lu, economista jefe para China en Nomura.

«Creemos que estas medidas demuestran que Pekín está dispuesto a revertir la mayoría de sus medidas de endurecimiento financiero», agregó.

La bolsa de Hong Kong subió más de 3% en la apertura del lunes, después de crecer más de 7% el viernes, tras conocerse las medidas.

Pekín impuso en 2020 duras restricciones crediticias sobre las empresas inmobiliarias, lo que agravó sus problemas de liquidez y llevó a varias de ellas al impago de sus bonos.

El impacto sobre el enorme sector inmobiliario fue severo, y empresas como Evergrande, la más grande del sector en China, no pudieron concluir proyectos, lo que provocó protestas de compradores que dejaron de pagar sus hipotecas.

Las nuevas medidas enfatizan «mantener la entrega de inmuebles» y ordenan a los bancos a brindar «préstamos especiales» con este propósito, según una copia divulgada en internet.

El documento llama a las instituciones financieras a tratar equitativamente a las empresas inmobiliarias estatales y privadas, así como «cooperar activamente con las empresas de bienes raíces en el manejo de riesgos».

Las medidas también incluyen «extender los períodos de arreglo (…) de los créditos inmobiliarios» para empresas en problemas, y apoyo para «que empresas inmobiliarias de alta calidad emitan financiamiento en bonos».

«El plan incluye medidas de estabilidad financiera para evitar impagos masivos y, por tanto, brindar un ‘aterrizaje suave'», dijeron analistas de ANZ en una nota.

Pero los analistas alertaron de que tales cambios, junto al pequeño relajamiento de las medidas de cero covid, no propiciarán una recuperación inmediata para el atribulado sector inmobiliario.

Los precios de las casas nuevas viene cayendo desde hace más de un año, mientras la demanda intenta recuperarse debido al impacto de los estrictos controles pandémicos sobre la confianza de los consumidores.